За чей счет ремонт в подъезде?

Возьмите счет-извещение за ЖКУ и найдите там строчку «Ремонт жилья». Свой я держу в руках. Например, за нашу обычную «двушку» в доме улучшенной планировки 1990 года постройки ежемесячно начисляют по 100 руб. 08 коп. Если подсчитать, сколько это будет за год, потом умножить на количество квартир в доме, то можно получить очень приличную сумму. Возникает вопрос – что такого отремонтировали коммунальщики и куда деваются деньги, которые жильцы перечисляют на счет своей обслуживающей организации?

Как выяснилось, проблема ремонта крыши, подвала, лестничных площадок, мусоропроводов и т.д., и т.п. волнует многих нижегородцев. Читатели «Полезной площади» часто задают вопросы о том, какие конкретно услуги должны предоставляться по статье «Ремонт жилья». Мы выбрали некоторые из них. Отвечает начальник управления эксплуатации жилищного фонда департамента жилья и инженерной инфраструктуры г. Нижнего Новгорода Георгий Евгеньевич Широков.

Я живу в доме, которому 35 лет. Капитальный ремонт не проводился ни разу. Квартира муниципальная. У меня пришли в негодность водопроводные трубы. Я обращался в администрацию района и получил ответ, что полная замена труб производится при капремонте. У меня следующие вопросы:
1. После какого срока эксплуатации в доме должен проводиться капитальный ремонт?
2. Что должны отремонтировать и что заменить во время капремонта?
3. Если я, наниматель, сам заменю вышедшие из строя водопроводные трубы, могу ли я рассчитывать на компенсацию?

Сроки капитального ремонта определяют «Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-архитектурного назначения» (утв. приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. № 312). Этот документ является основой для расчета средств на капитальный ремонт при планировании бюджета.

Основанием для капитального ремонта должны служить ежегодные весенние и осенние осмотры зданий. Их обязаны проводить мастера, техники-обходчики, уполномоченные домоуправляющих компаний. В результате осмотра оформляются дефектные ведомости. По фактическому состоянию зданий и на основании дефектных ведомостей составляется план капитального ремонта. В него включаются конкретные дома по результатам осмотра. Может быть дом, о котором идет речь, не ремонтировался 35 лет потому, что его все это время хорошо обслуживают, выполняют профилактические мероприятия, и поэтому нет необходимости в капремонте.

Во время капитального ремонта подлежит замене вышедшее из строя оборудование. Что можно отремонтировать – ремонтируется.

На основании Типового договора социального найма жилого помещения (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года № 315) Наниматель обязан «производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей подоконников…, а также ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им».
Никакой компенсации нанимателю за ремонт законом не предусмотрено.

Часть квартир в нашем доме - приватизированные, а часть – муниципальные. Мы живем на последнем этаже. Течет крыша. Кто и за чей счет должен ее отремонтировать? По статье «Ремонт жилья» все жильцы платят одинаково.

Покрытия крыши (кровли) в соответствии с Приложением № 3 ВСН от 23.11.88 № 312 подлежат капитальному ремонту:
- из оцинкованной стали – через 15 лет;
- из черной стали – через 10 лет;
- из рулонных материалов (в 3-4 слоя) – через 10 лет;
- из керамической черепицы – через 60 лет.

Капитальный ремонт производится за счет собственников. Владельцы приватизированных квартир платят сами, за нанимателей – муниципалитет.

На 2007 год мэр Нижнего Новгорода поставил перед департаментом жилья и инженерной инфраструктуры города задачу – отремонтировать все текущие кровли. Сейчас по результатам осмотра составляются списки таких кровель, производятся расчеты средств на их ремонт.

Текущий ремонт должен производиться за счет обслуживающей организации на средства, которые жильцы ежемесячно перечисляют через счета-извещения за ЖКУ. С заявкой на устранение протекания кровли, в Вашем случае, нужно обратиться в ЖЭК (ДЕЗ, ЖЭУ и т.п.), который обслуживает дом. Если в установленные законом сроки неисправность не будет устранена (ремонт кровли – в течение 1 суток), имеете право обращаться в Государственную Жилищную Инспекцию и/или в суд.

Мы живем в доме «народной стройки». Все 36 квартир в нашем доме приватизированы. Сейчас полы на 1 этаже проваливаются, лестницы в подъездах разрушаются. Обращались в ЖЭК, а нам там сказали: «Вы квартиры приватизировали, вот сами все и ремонтируйте!». Жильцы нашего дома – почти все пенсионеры. Что же нам делать?

Посмотрите свой договор с обслуживающей компанией. Ей вы перечисляете деньги на ремонт общего имущества дома. Если этих средств будет достаточно для ремонта полов и лестниц в подъезде, хорошо. А если денег, поступивших от собственников квартир, хватит всего лишь на несколько ступенек, придется «сбрасываться», чтобы полностью отремонтировать пришедшее в негодность общее имущество многоквартирного дома.

Предвижу возмущение: «Да мы всю жизнь за квартиру платим!». То, что платили раньше не соизмеримо с дотацией, которую выделял бюджет на обслуживание многоквартирных домов.

Кто решает вопрос, что в подъезде нужно ремонтировать в первую очередь, а что потом? У нас вода стоит в подвале, комары в квартирах круглый год, а коммунальщики делают декоративный ремонт.

Глава администрации Нижнего Новгорода при поддержке общественности принял решение о ремонте 4000 подъездов. В настоящее время эта программа реализуется.
Если жильцы обратились в свою обслуживающую организацию с тем, что в подвале стоит вода, коммунальщики обязаны установить причину аварии и устранить ее в определенные законом сроки. В противном случае, можно пожаловаться в Санэпидемстанцию, Государственную Жилищную Инспекцию.
Кстати, косметический ремонт подъезда и ликвидация аварии в подвале не противоречат друг другу. Эти работы выполняют разные бригады специалистов.

Какие работы должна выполнять обслуживающая организация по статье «Ремонт жилья» и как часто должен проводиться этот ремонт?

Мы начали наш разговор с того, что планироваться и выполняться ремонтные работы должны на основании осмотра здания каждый год весной и осенью. За чей счет будет производиться ремонт, определено Жилищным Кодексом РФ, вступившим в силу с 1 марта 2005 года.
Какие работы необходимо выполнить в первую очередь, какие потом должны решать сами собственники жилья в многоквартирных домах. Поэтому так важно определиться со способом управления и выбором обслуживающей компании.

Следует отметить, что объемы средств, выделяемых на развитие жилищно-коммунального хозяйства в Нижнем Новгороде, ежегодно растут. На 2007 год сфера ЖКХ администрацией Нижнего Новгорода объявлена одним из трех приоритетных направлений. Жаль, что качество коммунального обслуживания от этого не улучшается.

Ольга Кустова